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통합군관리솔루션 > 시설군관리시스템

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1) 도입의 필요성

중소규모의 빌딩의 경우에도 대규모 빌딩의 경우와 마찬가지로 작용 용량이지만 냉동기나 보일러, 공조기 등 기본적인 시설물이 설치 되어 있는 경우가 대부분이다. 이런 경우 이를 유지보수 하는 인력이 필요하고 체계적으로 관리를 해 주어야 시설물의 가동이나 사용 수명도 올라가게 된다.

현재도 기존의 소규모 빌딩의 경우에는 빌딩마다 관리 인원을 두지 않고 근접한 거리의 여러 개 빌딩을 묶어 고장 시 마다 대처하거나 순회 점검을 하여 관리하는 경우도 있으나 이 경우에도 체계적인 시스템의 도입이 아닌 관리자의 경험이나 과거 유지보수 형태를 띠게 되는데 이는 시설물의 고장에 따른 사후 처리 빈도가 올라가고 시설물의 사용 수명도 단축이 되어 결과적으로는 유지보수 비용의 상승으로 나타나게 된다.

이런 중소규모의 시설관리를 위해 빌딩시설 군관리(FM-BOSS)를 도입하여 개별 빌딩의 시설물 정보와 각 시설물의 예방점검 관리, 작업표준, 작업관리 등을 통하여 각 빌딩별로 사전에 순회 예방점검을 통하여 고장 빈도를 줄여 빌딩의 이용자에게 최적한 환경의 서비스를 제공하고 시설물의 사용 수명도 높일수 있다.



2) 도입의 따른 효과

1. 빌딩별 예방 순회점검을 통한 전체 관리인력의 절감효과
2. 작업표준화에 의한 작업시간의 단축 및 업무의 체계화
3. 편리한 다양한 고장신청과 즉각적인 처리로 고객만족도 향상
4. 시설물의 데이터 구축으로 데이터 신빙성 확보
5. 작업이력을 통한 작업의 분석, 검토 및 사전예방
6. 표준매뉴얼의 구축으로 업무의 표준화 및 작업능률의 극대화
7. 설비와 건물의 유지비 절감으로 관리단가의 절감 및 Life Cycle 연장
8. 작업자의 정확한 작업시간을 산출함으로써 적정인원 관리가 가능
9. 작업관리 시스템을 통하여 예방점검 등 작업 누락의 실수를 배제
10. 고장주기분석(MTBF)에 의한 예방점검주기 제시 가능



3) 시스템 구성도

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4) S/W 화면 구성도


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