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강연 / 세미나

▶ FM 강연

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日本의 FM 動向 과 建勿 의 LCM (Life Cycle Management)

기술연구소는 2002년 3월 7일 코엑스 회의실에서 당사가 FMS를 구축하고 있는 한국무역협회의 임원, 관계자 및 코엑스, G&B 관계자 약 100명을 대상으로 당사와 기술제휴를 맺고 있는 일본 NTT건축총합연구소의 TAKAKUSAGI 이사를 초청하여 "日本의FM 동향과 건물의 LCM (Life Cycle Management) "에 대한 강연을 수행하였다. 이 강연에서 TAKAKUSAGI 이사는 시설관리 업무만의 폐쇄된 FM으로 부터, 경영전략으로의 FM조직의 필요성과, 시설운영비의 적정화, 수선비, 에너지비용에 대하여 Benchmark 평가의 중요성을 제시하였으며, 통역은 곽노열 연구소장이 담당하였다.

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LCC 정의의 문제점 및 개선방안

기술연구소는 2002년 11월 21일에 한국 퍼실리티메니지먼트 (FM) 학회 주관으로 포스코센터 회의실에서 개최된 국제심포지엄에 당사와 기술제휴를 맺고 있는 일본 NTT 건축총합연구소의 TAKAKUSAGI 이사님을 초청하여  "LCC 정의의 문제점 및 개선방안" 에 대한 강연을 수행하였다. 강연의 요지는 아래와 같으며 통역은 곽노열 연구소장이 담당하였다.

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강연



▶ 강연요지


종래의 LCC가 가지는 정의의 문제점을 제시하고 이에 대한 개선안으로서 새로운 LCC를 정의하였다.
LCC는 경제성의 평가지표로, 종래의 정의에서와 같은「초기비용+유지비용의 현가」만으로 LCC를 고려한다면 에너지절약방법과 같이 유지비용을 저감하기 위한 방법을 채택시 실제와 다른 정확하지 않은 평가지표로 이용될 수 있다.
또, 법인세 등의 이익과 관련된 세금에 대한 고려와 유지비용에 대한 추정시 추정의 불확실성을 무시하여 계산한 LCC의 검토결과는 투자가(의사결정자)가 경제성의 평가결과로 사용하려 할 경우 투자가로 하여금 바람직하지 않은 판단을 해버릴 가능성이 있다. 따라서, 실무자는 각각의 평가요인에 대하여 정확히 평가할 수 있는 방법론을 제시해야 한다.
또, 기술연구소는 2002년 11월 22일에 한국건설관리학회 충청지회주관으로 대전목원대 건축도시교육지원센터 강당에서 LCC에 관심을 갖고 있는 대전충청지역 교수님들과 학생을 포함하여 참석자 약 100명을 대상으로  "LCC 정의의 문제점 및 개선방안" 제목으로 NTT 건축총합연구소 TAKAKUSAGI 이사님의 강연도 수행하였다.



▶ FM 시찰


당사에서 구축하고 있는 한국무역협회 FMS 구축에 일본의 선진 FMS 기술 및 건물운영 방법을 반영하고자 한국무역협회 및 코엑스 관리자 6인을 대상으로 일본 최신FM시찰을 수행하였다.
■ 일정: 2002.7.23 ~ 7.27
■ 교육내용: FM,LCC,BEMS,建物老朽化管理
 「LCC定義의 問題点과 改善案」「일본의 PM과 FM 현황」 講師 高草木 明 博士
 「일본의 BA현황과 OPEN화 가능성 」 講師 田中 敎授
■ 訪問現場 : NTT Facilities사 카스타마 Center, Shinagawa INTER-CITY,NTT Data 고마바 연수 Center 東京電力연구소


▶  NTT Facilities 사 카스타마 Center

카스타마 센터는 NTT 퍼실리티즈社의 감시,보수체계의 Full Outsourcing Service 의 거점건물로서, IT기술과 電源설비의 보수 및 건물 Security 관리의 전문기술을 융합한 일본 최대규모의 원격감시·보수서비스를 실시하는 건물이다. 이 건물의 서비스체제 구축을 통해 서비스 의뢰기업은 자사 내부에 별도의 데이터베이스를 가지지 않으면서 시설 및 설비에 대한 관리 서비스를 받을 수 있게 되어 비용절감과 고신뢰의 체제를 구축할 수 있다.


▶  Shinagawa INTER-CITY

동경 시나가와에 위치한 최첨단의 설비시스템과 통신네트웍의 기반이 구축된 오피스군과 상업점포시설, 그리고 수목이 배치된 쾌적한 환경을 구축한 일본 최대의 초고층복합 건물단지(연면적 : 337,119 m2)로, Total City Management(TCM)의 개념의 정보통신설비 구축과 BAS를 고도화한 Building management system 가동으로 공조제어 및 엘리베이터제어, 입퇴실 관리를 포함하여 에너지경제성능 평가프로그램, 설비기기의 가동실적관리, ATM-LAN을 이용한 건물의 거주성 및 에너지효율 평가 등의 건물관리를 실시하고 있다.


▶  NTT Data 고마바 연수 Center

2001년 2월 준공된 건물로 LonWorks에 의해 100% 설비제어·관리되고 있는 건물로 IT기술을 사용하여 FM을 실현하기 위해 건립되었다. 준공후 LonWorks 도입효과를 검증하기 위한 실험을 1년동안 수행하고 있다.


▶  東京電力 硏究所 (동경전력연구소)

동경전력 기술개발센터(연면적 : 47,642m2)에서 개발한 건물에너지절약 신기술을 견학하였고 주요한 보유기술로 저온냉풍공조 시스템과 자동제어 브라인드를 내장한 ventilator창 등의 에너지 절약기술과함께 태양광 발전, 빙축열시스템, day-lighting을 이용한 조명제어 시스템 등을 연구하고 있다.


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